توافق نامه خریدار چیست؟

روزگاری ، یک صاحب خانه بالقوه و یک نماینده املاک و مستغلات صرفاً می توانند دست و اعتماد کنند که هر دو توسط دیگری انجام می دهند. پسر ، آیا این مانند یادگار گذشته است! این روزها ، اکثریت قریب به اتفاق خریداران و نمایندگان وارد یک قرارداد قانونی الزام آور معروف به توافق نامه خریدار می شوند.

اگر قبلاً خانه ای خریداری نکرده اید ، شاید متوجه نشده اید که چنین توافق نامه ای وجود دارد."یک چیز دیگر برای امضا" ، شما ممکن است با چشمان نورد فکر کنید. خوب ، درست استاما دلایل خوبی وجود دارد که توافق نامه های کارگزار خریدار وجود دارد-آنها به عنوان محافظت برای خریدار و نماینده عمل می کنند.

در این قطعه ، ما انواع مختلف توافق نامه های خریدار کارگزار را توضیح خواهیم داد و نحوه کار آنها را توضیح خواهیم داد ، بنابراین شما می دانید که قبل از قرار دادن جوهر روی کاغذ ، چه چیزی را وارد می کنید.

توافق نامه خریدار چیست؟

کارگزار خریدار یک توافق نامه تجاری قانونی است که هم قبل از اینکه خریدار خدمات یک عامل را درگیر کند ، توسط خریدار و یک نماینده املاک و مستغلات امضا شده است. این توافق نامه به وضوح آنچه را که نماینده برای خریدار ، شرایط توافق نامه و نحوه جبران نماینده انجام خواهد داد ، مشخص می کند.

توافق نامه کارگزار با پاک کردن هرگونه تصور غلط در مورد نحوه پرداخت یک نماینده و آنچه آنها برای شما انجام می دهند ، از خریدار و نماینده محافظت می کند. این اطمینان برای هر دو طرف است که آنها با بهترین منافع یکدیگر کار خواهند کرد.

انواع توافق نامه های خریدار

منحصر به فرد حق نمایندگی

قراردادهای منحصر به فرد حق با نمایندگی رایج ترین توافق نامه خریدار کارگزار است که در اکثر موارد مورد استفاده قرار می گیرد. این قرارداد در نظر گرفته شده برای توافق نامه های خریدار کارگزار ، آنچه را که نماینده برای خریدار انجام خواهد داد ، تشریح می کند و تعهدات خریدار را توصیف می کند.

تمایز اصلی از سایر توافق نامه ها انحصاری بودن است. این بدان معناست که ، پس از امضا ، شما نمی توانید در دوره زمانی مشخص شده توسط قرارداد با یک عامل دیگر کار کنید. گفته می شود ، یک خریدار ممکن است از این توافق نامه برای استفاده از کل کارگزاری استفاده کند نه فقط یک نماینده خاص.

این توافق نامه همچنین بیان می کند که خریدار پس از خرید خانه ، چه کمیسیون را به نماینده پرداخت می کند ، مگر اینکه فروشنده موافقت کند که کمیسیون را به عنوان شرط فروش خانه بپردازد.

جبران غیرقانونی غیرقانونی

این قراردادها تا حدودی غیررسمی هستند و به خریدار این امکان را می دهد که در صورت تمایل با یک عامل دیگر همکاری کند و نیازی به جبران خسارت به نماینده ندارد. در صورت نمایندگی از فروش ، نرخ کمیسیون برای نماینده تعیین نمی کند - که بعداً اتفاق می افتد. هم خریدار و هم نماینده می توانند در هر زمان و بدون مجازات آن را بشکنند.

بنابراین ، اگر هیچ تعهدات عملی یا مالی وجود ندارد ، چرا اصلاً وجود دارد؟

این نوع توافق نامه کارگزار ممکن است انعطاف پذیر باشد ، اما هنوز هم به نماینده این امنیت را ارائه می دهد که در صورت خرید خانه ای که توسط یک نماینده خاص به شما ارائه می شود ، آنها کمیسیون را دریافت می کنند. یک خریدار از امتیازات وفاداری یک نماینده برخوردار خواهد بود ، اما می تواند با سایر مأمورین قرار ملاقات بگذارد و تحت الزامی نیست که به یک نماینده برای خدمات خود بپردازد - مگر اینکه خانه ای را که توسط آن نماینده ارائه شده است خریداری کنند. برای یک خریدار ، تقریباً مانند تهیه کیک و خوردن آن نیز هست.

حق الزام به نمایش

این نوع سوم توافق نامه خریدار کارگزار وظایف و تعهدات نماینده را به خریدار تشریح می کند و جبران خسارت را ارائه می دهد. خریدار هنوز هم می تواند چندین آژانس را به کار بگیرد و فقط در صورتی که یک نماینده یا آژانس خاص خانه خریداری شده را ارائه دهد ، به کمیسیون پیش مذاکره نیز بدهکار خواهد بود.

جایی که این نوع توافق با دیگران متفاوت است ، جبران خسارت از پیش مذاکره است. علاوه بر این ، مسئولیت خریدار را برای پرداخت کمیسیون در صورت پرداخت نماینده توسط طرف دیگر ، مانند فروشنده ، حذف می کند. بر خلاف توافق نامه های غیرقانونی غیرقانونی ، توافق نامه های حقوقی غیرقانونی در صورتی که شخص ثالث موافقت کند مبلغ تعیین شده را بپردازد ، از هرگونه هزینه اضافی چشم پوشی می کند.

توافق نامه خریدار چه مدت طول می کشد؟

هر توافق نامه خریدار بسته به آنچه شما با آژانس مذاکره می کنید متفاوت است. گفته می شود ، توافق های غیر انحصاری تمایل به شرایط کوتاه تر دارند ، معمولاً بیش از دو ماه. شرایط توافق منحصر به فرد در هر جایی از 30 روز تا یک سال است.

این به خریدار و نماینده بستگی دارد که تصمیم بگیرند که چه نوع اصطلاح برای هر دو طرف بیشترین حس را ایجاد می کند ، که اغلب بستگی به این دارد که خریدار در جستجوی خانه آنها باشد.

آیا می توانید هر یک از این توافق نامه ها را بشکنید؟

هنگامی که می توانید توافق نامه خریدار را بشکنید ، به توافق نامه ای که امضا می کنید بستگی دارد. تنها توافق نامه خریدار قابل اجرا ، یک نمایندگی حق انحصاری است که یک کمیسیون توافق شده در این توافق نامه ارائه می دهد. اگر با خرید خانه ای که توسط یک نماینده یا کارگزاری دیگر به شما ارائه شده است ، توافق نامه را خراب کنید ، کمیسیون را به نماینده ای که با آن امضا کرده اید مدیون هستید. سپس ، نماینده دیگری که در واقع از طریق آن خریداری کرده اید ممکن است اقدامات قانونی را علیه شما انجام دهد تا کمیسیون خود را بدست آورید.

اگر نگران این هستید که با یک نماینده در یک قرارداد انحصاری قفل شوید ، مذاکره در مورد بند خروجی پیشرو مهم است. مأمورین لازم نیست فقط به این دلیل که از شما سؤال می کنند ، شما را از یک قرارداد آزاد کنند ، بنابراین مطمئن شوید که قبل از امضای این موضوع را مورد استفاده قرار می دهید - به خصوص اگر به یک اصطلاح انحصاری طولانی تر نگاه می کنید یا می دانید که می خواهید با چندین عامل کار کنید.

نمایندگان و آژانس ها ممکن است در این مورد انعطاف پذیر تر از آنچه فکر می کنید باشد. بعضی اوقات ، مردم فقط کلیک نمی کنند و نمایندگان املاک و مستغلات با افراد زیادی کار کرده اند. آنها نمی خواهند وقت خود را با کسی که علاقه ای به هیچ یک از خواصی که باید نشان دهند ، هدر دهند.

اگر در مورد انحصار یا توافق نامه طولانی تردید دارید ، فقط با نماینده آن صحبت کنید. آنها به احتمال زیاد درک می کنند که از کجا می آیید.

آیا توافق نامه خریدار برای شما مناسب است؟

در معرض خطر صدا مانند یک رکورد شکسته ، آیا شما باید توافق نامه خریدار را امضا کنید بستگی به شما دارد! هر خریدار منحصر به فرد است ، هر رابطه عامل منحصر به فرد است ، هر بازار بی نظیر است و هر توافق نامه ای بی نظیر است.

برخی از خانه داران آینده نگر حتی نمی خواهند از یک عامل استفاده کنند. اما اگر واقعاً نمی دانید در یک خانه چه چیزی را دوست دارید و می دانید که به دنبال مدتی هستید ، ایده خوبی است که یک عامل را که بازار مورد نظر خود را می شناسد ، بدست آورید و روابط را داشته باشیدبرای کمک به شما در بدست آوردن بهترین قیمت ممکن. اگر آنها می خواهند توافق نامه ای را امضا کنند ، حتماً آن را به طور کامل بررسی کنید (در کنار وکیل خود ، اگر بیش از دو ماه باشد) و آن را کاملاً درک کنید.

توافق نامه های خریدار برای محافظت از صاحبان خانه و نمایندگان املاک و مستغلات در هنگام انتخاب همکاری با هم وجود دارد. برخی از توافق نامه ها نسبت به سایرین الزام آور و قابل اجرا هستند. قبل از اینکه توافق نامه خریدار را امضا کنید ، حتماً شرایط ، خدمات ارائه شده را درک کنید و در مورد آنچه به دنبال یک رابطه خریدار هستید ، روشن باشید.

بارگیری رایگان: راهنمای خرید شما هنگام فروش

خداحافظی از روزهای نیاز به فروش خانه خود قبل از خرید یک خانه جدید. یک راه آسان تر وجود دارد ، و راهنمای رایگان ما چگونه می تواند برای شما کار کند.